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秀美長沙，宜居魅力越來越足。傳統二線城市正在迅速崛起，它們提供了什麼樣的機會，又何以形成其商業魅力？12月上旬，由《第一財經周刊》發起，通過對400個城市的綜合商業指數從低到高進行排名，最後得出的400個城市的綜合商業指數排名出爐，長沙被列入“新一線城市”，這意味著，長沙已被承認為綜合能力及潛力超強城市。
　　長沙城市能級正在提升
　　很大程度上，長沙與一線城市間的界限早已變得非常模糊，難以界定。早在2012年，經濟學家謝國忠在接受《鳳凰財經》採訪時就表示：“二線城市會變成一線城市的，相比來說成都和長沙有可能。”
　　這一觀點，是有現實依據的。最新城市總規顯示，長沙市規劃區範圍擴大至4960平方公里，在規劃區範圍內將構建一個能承載千萬級人口規模的大都市區。近兩年來，隨著“跨江戰略”的鋪開，長沙城市版圖不斷擴大。地鐵、城軌、高鐵、機場等立體交通全面提速，不斷縮短城內、城際間的溝通時間。
　　另一個維度上，長沙人敢花錢可謂有目共睹，消費力指數位居中部第一。數據顯示，2012年，長沙城鎮居民人均消費性支出19460元，同比增加1678元，增長9.4%，服務性消費支出5520元，同比增長10.6%。長沙的消費力指數可見一斑。
　　萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、喜盈門範城等大型城市綜合體的陸續開業，不僅是對長沙商業格局的改寫，更是對長沙城市能級的一次提升。勞斯萊斯、LV、GUCCI、H&M、ZARA、必勝客、星巴克……國際知名品牌紛至沓來，擴大著長沙的消費版圖。
　　品牌房企加速佈局長沙
　　長沙這座城市的魅力，正在被開發企業所認識。2013年，長沙新開工的樓盤如雨後春筍般涌現出來，梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地等熱點區域，樓盤競相綻放。土地市場上，超過20輪的競拍時常出現，歲末更是出現拿地小高潮。
　　2013年，樓市新面孔紛紛擠入大家的視線之中，藍光、瀟湘匹克花園、振業城、和泓梅溪四季等新項目相繼亮相。另一方面，已經扎根長沙多年的一線品牌房企，也趁勢擴大版圖。長沙萬科在原有四項目的基礎上，又啟動萬科白鷺郡、萬科金域緹香、萬科紫台等湘江系產品。
　　這一年，保利西海岸、保利香檳國際入市，保利在長沙項目增至5個；這一年，跟長沙人見面的大牌的名字還有一長串：長沙綠地中心、綠地海外灘、金科時代中心、金科世界城、金地自在城、佳兆業時代廣場……
　　“2014年將是充滿期待的一年。”多位接受記者採訪的業內人士如是說。的確，2014年，長沙將迎來諸多大事件：地鐵2號線將通車、地鐵3號線開工、城軌通車等等。躋身“新一線城市”的長沙將給我們怎樣的驚喜？拭目以待。
　　2014樓市預判
　　大勢企穩，機遇與挑戰並存
　　雖然宏觀調控、“錢荒”、“長五條”等各種影響樓市的政策或言論頻繁衝擊2013年的長沙樓市，但整體而言，2013年的長沙樓市在跌宕起伏中，還是呈現穩步前行的發展態勢。
　　從政策方面來看，自2011年起實行 “限購”、“限價”、“限貸”的樓市調控政策，到近期召開的十八屆三中全會明確提出“使市場在資源配置中起決定性作用”，已代表著樓市去行政化為大勢所趨，但目前正處於平穩過渡階段，短期行政化措施難以全面放開。
　　就土地市場而言，今年長沙土地“高燒不斷”，搶地大戰四處蔓延。供應量、成交量均達到歷史峰值，品牌房企爭相逐鹿長沙，地王頻現，溢價為主旋律。從土地成交區域可見，雖然主力成交板塊依舊集中在大河西先導區，但北城、武廣、南城等多個板塊也先後迎入多家品牌房企，長沙正式步入多核裂變時代。
　　就新房市場而言，從置業通監控數據來看，市場依舊呈平穩發展態勢。供銷堅挺前景樂觀，剛需依舊占據市場主導。2013年的長沙樓市主要呈現出幾個特點：岳麓區以環境優美、價格優勢及政府主力推動等優勢穩居成交榜榜首位置；受長沙90㎡限購政策影響，購房者趨向一步到位，“小三房”受市場熱捧；新房存量有所下滑，但基數依然居高，去庫存壓力依然較大。
　　2014年長沙將步入地鐵時代，城市的距離和空間結構在地鐵的催化下必然再一次升級。置業通認為，在宏觀政策平穩的形勢下，整體樓市將呈升中趨穩態勢發展。一方面是由於長沙“溫柔版”調控政策並未給市場帶來巨大壓力，另一方面則是由於地鐵效應帶動因素。
　　值得擔憂的是，雖然地鐵商業發展前景備受看好，但從2013年土地市場出讓較多的商業用地可以預測，未來兩到三年內長沙商辦物業將面臨著較大的供應量，加上長沙目前已經面世的大量綜合體項目，以長沙目前的城市人口與消費容量，是否能夠承載如此大的商辦體量？商業市場的紅海競爭不可避免，那麼準確的定位、合理的運營將成為商業是否存活的關鍵所在，整體市場機遇與挑戰並存。
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　　大量純新盤將亮相2014
　　還有幾天，2013年就將畫上句號，開始大跨步地邁向嶄新的2014年。當大家的目光還留戀在2013年不肯轉移時，長沙樓市已然悄悄逼近，開始大舉攻占2014樓市。
　　據不完全統計，明年長沙會有不少於50個純新盤面市，大批量的房源相繼而來，其中近九成房源為住宅產品，主力戶型涵蓋了40-70平方米的中小戶型公寓產品，及80-150平方米的住宅產品，其中又尤以剛需為主，主打剛需市場。
　　明年預計入市的項目當中，半數以上的樓盤仍盤踞於長沙的各大熱點板塊，這些板塊一直是近年來的熱點樓盤盤踞之地，不僅銷量不錯，價格也一路上揚，成了開發商的必爭之地。而明年的長沙市場又以大河西為主戰場，受到開發商的廣泛青睞，濱江新城、梅溪湖、洋湖濕地，每一個區域的開發項目都在十個以上，競爭之激烈、樓市之熱鬧可想而知。
　　同時，從今年拿地的情況來看，開福北、高鐵新城明年也將迎來開盤的高潮。綠地、萬科等品牌房企都在兩個區域摘得地塊。城市中心，位於開福區芙蓉路上的金融生態城，明年也是熱點。華創國際廣場、綠地中心、富興金融中心等綜合體將迎來直面交鋒。
　　另一個值得註意的是，開福區蘇圫垸濕地公園擬明年啟動建設。該濕地公園是中部最大城市濕地公園，總面積約22.73平方公里，其中濕地公園片區面積約14.30平方公里，濕地公園外片區面積約8.43平方公里。
　　本版撰文/ 陳勇　　（原標題：2014長沙躋身新一線城市）