秀美長沙,宜居魅力越來越足。傳統二線城市正在迅速崛起,它們提供了什麼樣的機會,又何以形成其商業魅力?12月上旬,由《第一財經周刊》發起,通過對400個城市的綜合商業指數從低到高進行排名,最後得出的400個城市的綜合商業指數排名出爐,長沙被列入“新一線城市”,這意味著,長沙已被承認為綜合能力及潛力超強城市。
  長沙城市能級正在提升
  很大程度上,長沙與一線城市間的界限早已變得非常模糊,難以界定。早在2012年,經濟學家謝國忠在接受《鳳凰財經》採訪時就表示:“二線城市會變成一線城市的,相比來說成都和長沙有可能。”
  這一觀點,是有現實依據的。最新城市總規顯示,長沙市規劃區範圍擴大至4960平方公里,在規劃區範圍內將構建一個能承載千萬級人口規模的大都市區。近兩年來,隨著“跨江戰略”的鋪開,長沙城市版圖不斷擴大。地鐵、城軌、高鐵、機場等立體交通全面提速,不斷縮短城內、城際間的溝通時間。
  另一個維度上,長沙人敢花錢可謂有目共睹,消費力指數位居中部第一。數據顯示,2012年,長沙城鎮居民人均消費性支出19460元,同比增加1678元,增長9.4%,服務性消費支出5520元,同比增長10.6%。長沙的消費力指數可見一斑。
  萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、喜盈門範城等大型城市綜合體的陸續開業,不僅是對長沙商業格局的改寫,更是對長沙城市能級的一次提升。勞斯萊斯、LV、GUCCI、H&M、ZARA、必勝客、星巴克……國際知名品牌紛至沓來,擴大著長沙的消費版圖。
  品牌房企加速佈局長沙
  長沙這座城市的魅力,正在被開發企業所認識。2013年,長沙新開工的樓盤如雨後春筍般涌現出來,梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地等熱點區域,樓盤競相綻放。土地市場上,超過20輪的競拍時常出現,歲末更是出現拿地小高潮。
  2013年,樓市新面孔紛紛擠入大家的視線之中,藍光、瀟湘匹克花園、振業城、和泓梅溪四季等新項目相繼亮相。另一方面,已經扎根長沙多年的一線品牌房企,也趁勢擴大版圖。長沙萬科在原有四項目的基礎上,又啟動萬科白鷺郡、萬科金域緹香、萬科紫台等湘江系產品。
  這一年,保利西海岸、保利香檳國際入市,保利在長沙項目增至5個;這一年,跟長沙人見面的大牌的名字還有一長串:長沙綠地中心、綠地海外灘、金科時代中心、金科世界城、金地自在城、佳兆業時代廣場……
  “2014年將是充滿期待的一年。”多位接受記者採訪的業內人士如是說。的確,2014年,長沙將迎來諸多大事件:地鐵2號線將通車、地鐵3號線開工、城軌通車等等。躋身“新一線城市”的長沙將給我們怎樣的驚喜?拭目以待。
  2014樓市預判
  大勢企穩,機遇與挑戰並存
  雖然宏觀調控、“錢荒”、“長五條”等各種影響樓市的政策或言論頻繁衝擊2013年的長沙樓市,但整體而言,2013年的長沙樓市在跌宕起伏中,還是呈現穩步前行的發展態勢。
  從政策方面來看,自2011年起實行 “限購”、“限價”、“限貸”的樓市調控政策,到近期召開的十八屆三中全會明確提出“使市場在資源配置中起決定性作用”,已代表著樓市去行政化為大勢所趨,但目前正處於平穩過渡階段,短期行政化措施難以全面放開。
  就土地市場而言,今年長沙土地“高燒不斷”,搶地大戰四處蔓延。供應量、成交量均達到歷史峰值,品牌房企爭相逐鹿長沙,地王頻現,溢價為主旋律。從土地成交區域可見,雖然主力成交板塊依舊集中在大河西先導區,但北城、武廣、南城等多個板塊也先後迎入多家品牌房企,長沙正式步入多核裂變時代。
  就新房市場而言,從置業通監控數據來看,市場依舊呈平穩發展態勢。供銷堅挺前景樂觀,剛需依舊占據市場主導。2013年的長沙樓市主要呈現出幾個特點:岳麓區以環境優美、價格優勢及政府主力推動等優勢穩居成交榜榜首位置;受長沙90㎡限購政策影響,購房者趨向一步到位,“小三房”受市場熱捧;新房存量有所下滑,但基數依然居高,去庫存壓力依然較大。
  2014年長沙將步入地鐵時代,城市的距離和空間結構在地鐵的催化下必然再一次升級。置業通認為,在宏觀政策平穩的形勢下,整體樓市將呈升中趨穩態勢發展。一方面是由於長沙“溫柔版”調控政策並未給市場帶來巨大壓力,另一方面則是由於地鐵效應帶動因素。
  值得擔憂的是,雖然地鐵商業發展前景備受看好,但從2013年土地市場出讓較多的商業用地可以預測,未來兩到三年內長沙商辦物業將面臨著較大的供應量,加上長沙目前已經面世的大量綜合體項目,以長沙目前的城市人口與消費容量,是否能夠承載如此大的商辦體量?商業市場的紅海競爭不可避免,那麼準確的定位、合理的運營將成為商業是否存活的關鍵所在,整體市場機遇與挑戰並存。
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  大量純新盤將亮相2014
  還有幾天,2013年就將畫上句號,開始大跨步地邁向嶄新的2014年。當大家的目光還留戀在2013年不肯轉移時,長沙樓市已然悄悄逼近,開始大舉攻占2014樓市。
  據不完全統計,明年長沙會有不少於50個純新盤面市,大批量的房源相繼而來,其中近九成房源為住宅產品,主力戶型涵蓋了40-70平方米的中小戶型公寓產品,及80-150平方米的住宅產品,其中又尤以剛需為主,主打剛需市場。
  明年預計入市的項目當中,半數以上的樓盤仍盤踞於長沙的各大熱點板塊,這些板塊一直是近年來的熱點樓盤盤踞之地,不僅銷量不錯,價格也一路上揚,成了開發商的必爭之地。而明年的長沙市場又以大河西為主戰場,受到開發商的廣泛青睞,濱江新城、梅溪湖、洋湖濕地,每一個區域的開發項目都在十個以上,競爭之激烈、樓市之熱鬧可想而知。
  同時,從今年拿地的情況來看,開福北、高鐵新城明年也將迎來開盤的高潮。綠地、萬科等品牌房企都在兩個區域摘得地塊。城市中心,位於開福區芙蓉路上的金融生態城,明年也是熱點。華創國際廣場、綠地中心、富興金融中心等綜合體將迎來直面交鋒。
  另一個值得註意的是,開福區蘇圫垸濕地公園擬明年啟動建設。該濕地公園是中部最大城市濕地公園,總面積約22.73平方公里,其中濕地公園片區面積約14.30平方公里,濕地公園外片區面積約8.43平方公里。
  本版撰文/ 陳勇  (原標題:2014長沙躋身新一線城市)
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